¿Hasta dónde puede llegar una comunidad cuando un vecino convierte el edificio en una pesadilla de ruidos, humos o idas y venidas a deshora? La Ley de Propiedad Horizontal, artículo 7.2, contempla un golpe serio: suspender el uso de la vivienda hasta tres años por actividades molestas, nocivas, peligrosas o ilícitas. Lo que parece extremo cobra sentido cuando la convivencia se quiebra.
En el tercer piso, una madre intenta dormir a su hijo; en el principal, un trabajador madruga y mira el reloj con esa mezcla de resignación y rabia. Al día siguiente, el presidente de la comunidad recoge quejas en el portal, ojos enrojecidos y voces cansadas. Un vecino pregunta en voz baja: “¿De verdad nos pueden echar de nuestra propia casa?”. La duda corta el aire.
La ley existe, y no es simbólica
Todos hemos vivido ese momento en que un ruido constante de madrugada nos hace desear un botón de silencio universal. La Ley de Propiedad Horizontal no tiene ese botón, pero sí una palanca potente: el artículo 7.2 permite a la comunidad reclamar judicialmente la cesación de actividades molestas y, si persisten, la suspensión del derecho de uso de la vivienda hasta tres años. No es un castigo exprés ni una venganza de escalera, es una medida civil pensada para proteger a la mayoría cuando el diálogo fracasa.
En la práctica, el camino arranca con un requerimiento formal del presidente, autorizado por la junta, para que cese la conducta. Si el problema continúa, la comunidad puede demandar y pedir al juez que ordene el fin de la actividad, indemnice daños y, en casos graves y reiterados, imponga la suspensión de uso. Hay sentencias que expulsan a inquilinos conflictivos y privan al propietario del uso temporal del piso porque toleró o no frenó las molestias. No pasa todos los días, pero pasa.
Conviene entender que el juez no mide solo un ruido aislado, sino la persistencia y la intensidad de la afección: ruidos que traspasan la normal tolerancia, humos que invaden, vibraciones que alteran el descanso o actividades abiertamente ilícitas. La palabra clave es “reiteración” y la segunda es “prueba”: partes policiales, mediciones, testimonios, actas. **La comunidad no gana por quejarse más alto, gana cuando demuestra mejor.**
Cómo actuar sin romper la convivencia
La vía inteligente empieza antes del juzgado: documentar. Anota fechas y horas, graba desde zonas comunes o tu vivienda sin invadir la intimidad ajena, guarda los partes de la policía local y pide por escrito al presidente que requiera el cese. Pueden solicitar una medición acústica municipal o un informe técnico, y convocar junta para autorizar la acción de cesación. Un burofax a tiempo, claro y sereno, vale oro. La paz también es un derecho compartido.
Hay errores que queman puentes: montar un escrache en el rellano, contestar con más ruido, difamar en el grupo de WhatsApp, o publicar vídeos de la puerta del vecino. A veces una mediación vecinal desactiva la bomba y evita el pleito, porque bajar el volumen y cambiar hábitos cuesta menos que entrar en un juzgado. Seamos honestos: nadie hace eso todos los días. **Pedir ayuda a la administración —policía de barrio, unidad de convivencia, servicios de mediación— es un gesto práctico, no un fracaso.**
Si la comunidad va a juicio, el presidente actúa en nombre de todos con autorización de la junta, y la demanda suele requerir abogado y procurador.
“La ley no sirve para vengarse; sirve para poner límites claros”, resume una letrada especializada en propiedad horizontal.
- Requerimiento fehaciente del presidente, con acuerdo en acta.
- Pruebas acumuladas: partes policiales, grabaciones lícitas, testimonios.
- Petición de medidas: cese, indemnización y, si procede, suspensión de uso.
- Si el causante es inquilino, posible resolución del contrato y desalojo.
**Quien prueba, convence; quien amenaza, se enreda.**
Lo que dice de nosotros una medida tan dura
Quitar a alguien el uso de su vivienda durante meses o años suena brutal, y lo es en términos humanos, pero también envía un mensaje: la convivencia no es un favor, es un acuerdo mínimo para que la vida en común respire. La ley se reserva esta herramienta para los casos en los que todo lo demás falló: diálogo, avisos, multas, mano izquierda. Que exista esa puerta no significa que haya que cruzarla a la primera, aunque saber que está ahí cambia la conversación en el rellano. **La llave de la paz suele ser humilde y cabe en el bolsillo de cualquiera.**
| Punto clave | Detalle | Intéres par el lector |
|---|---|---|
| Suspensión de uso hasta 3 años | Art. 7.2 LPH: cese de actividad y, si persiste, privación temporal del uso | Conocer el alcance real del “hasta tres años” |
| Ruta probatoria | Requerimiento del presidente, acta de junta, partes policiales, mediciones, testigos | Aprender a documentar sin vulnerar derechos |
| Inquilinos y terceros | El juez puede resolver el contrato y desalojar al ocupante conflictivo | Saber quién responde y cómo actuar si no es el propietario |
FAQ :
- ¿Qué se considera “actividad molesta” en la LPH?Conductas reiteradas que superan la tolerancia normal y afectan a los demás: ruidos que atraviesan, humos que invaden, vibraciones, usos peligrosos o ilícitos. La ley habla de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- ¿De verdad pueden echar a un vecino de su propia casa?No es una expulsión permanente, es una suspensión del derecho de uso hasta tres años acordada por un juez en casos graves y persistentes. Además, puede imponerse indemnización y ordenar el cese inmediato.
- ¿Y si el problema lo causa un inquilino?La acción se dirige contra el propietario, pero el juez puede resolver el contrato y desalojar al inquilino. También puede privar al propietario del uso si toleró o permitió la situación.
- ¿Cuánto tarda el procedimiento?Depende del juzgado y de las pruebas. Puede ir de varios meses a más de un año. Es posible solicitar medidas cautelares para frenar de inmediato las conductas más lesivas.
- ¿Hace falta abogado y procurador?En la mayoría de casos sí. El presidente actúa en nombre de la comunidad con acuerdo de junta y se tramita como un proceso civil con asistencia letrada.
¿De verdad te pueden quitar el uso de TU casa por ruidos? Suena bruto, casi desproporcionado. ¿No bastaría con multas antes de llegar a eso? Me cuesta tragarlo, la vdd.
Gracias por explicar el art. 7.2 LPH. Pregunta: ¿esto aplica también a pisos turísticos que meten gente cada fin de semana? ¿Quién responde, el propietario o la plataforma?